<<大家さん向け>>横浜と川崎の店舗のことなら加瀬テナントサービス店舗開発事業部

サブリースとは、（株）加瀬店舗開発が大家さんから物件を一括して借り上げ、テナント募集から管理業務までを受託する仕組みです。

（株）加瀬店舗開発が大家さんの煩わしい業務を代行し、大家さんは安定した収益を確保することが可能です。

一般的に空室時の賃料保証を行う場合は、15％～20％のサブリース費用となります。

立地によっては空室の心配が少なく、煩わしい業務のみを代行して欲しい大家さんのため、パススルー型のサブリースや管理委託の業務も行います。

尚、受託する業務内容により5％～15％と、その費用は異なります。

サブリース費用、管理委託費用の目安

・固定型賃料保証　15％～20％

・パススルー型サブリース　10％～15％

・管理委託業務　5％～10％

不動産仲介業者へテナント成約の度に、テナント紹介料（賃料1ヶ月分）をお支払いの大家さんも多いと思います。

中・長期的にかかる費用と大家さんが行う煩わしい業務をすべてトータルで比較なされてみては如何でしょうか。

（株）加瀬テナントサービス　一級建築士事務所、建設業免許

160棟の所有ビルの入居工事、原状回復工事は、基本的には指定業者が行います。

グループ内には建設業の免許を持つ法人もあり、建設会社に丸投げするという工事は行いません。直接、工務店、塗装業者、大工などに発注し、工事の単価を下げる努力を常にしています。

2022年10月現在で協力業者として登録されている法人、個人は340軒を超えています。

（株）加瀬フィナンシャル　貸金業免許

大規模改修やコンバージョンには多大な費用がかかります。資金のメドがたたず、長期的な修繕を怠ると資産価値は減るばかりとなります。

現状の間取りでは出店候補にならない物件も改修工事で候補となります。また、スケルトンでの引渡しが必須条件のテナントと契約する場合、工事をしないという選択はないでしょう。

加瀬グループでは資金調達のお手伝いも可能です。固定型賃料保証での契約の場合、収入と返済が明確になりますので、大家さんの将来的な生活設計もし易いことと思います。